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卖地新玩法:看不见的附加拿地成本看得见的抢地阵势

时间:2019-05-30 18:20 来源:未知 作者:admin

  那些“烧脑”的卖地“新弄法”

  “这速度,我们都来不及举牌!”

  昨日,是佛山市场上浩繁房企们忙碌的一天。顺德陈村地块在客岁单价破万之后,相邻地块推出,吸引约20家房企参加比赛,此中,不乏“新面目面貌”企业参加参与竞价。地块成交后,竞买区有代表“吐槽”,节拍快的没来得及参与。统一时间,还有另一场“看不见硝烟”的鼠标战,位于南海西部西樵的一宗商住用地,竞价到162轮,有围观者筹算“先去吃个午饭再慢慢回来围观”。

  从客岁底起头,佛山地盘出让添加了不少“新弄法”,包罗限地价、竞配建、限售价、熔断机制以至可售面积再附加可售人才住房,而这各类“烧脑”的弄法中,无一不是指向添加拿地人的成本,从而给热情的抢地态势降温。

  陈村江景地块:万科破1.3万楼面地价拿下

  万科以破顺德区域楼面价价钱摘下陈村江景靓地。昨日,颠末一番现场的龙虎斗之后,位于陈村佛陈路金锠(国际)金属买卖广场南侧的04-08地块被万科以总价147937万元拿下,地块面积跨越5.3万方,折合楼面价1.1万元/平方米。扣掉配建面积,折合现实楼面地价13827元/平方米。

  多家企业追涨,万科最初冲刺

  昨日拍卖现场吸引了20余家房企参加。现场竞价从十点正式起头后,持6号和8号的房企代表率先辈入拉锯战,开场15分钟总价就冲破80000万元。

  其间,7号、11号和20号先后插手,期近将抵达最高限价前,6号、8号和11号不竭追涨。最终由8号追到最高限价。

  转入竞配建环节之后合作愈加激烈,8号竞买人一直不曾放弃,大有势在必得的决心。记者从相关渠道领会到,8号竞买人是招商地产代表。客岁10月13日,本次地块北侧地块就由佛山招商房地产无限公司揽入名下,拿下该宗地块有连片开辟劣势。

  10点40分之后,16号万科俄然插手战局,与招商展开最初比赛。在竞配报到26000平方米时,招商突然跳价到27000平方米,但万科继续追涨。

  最终,万科以最高限价+27500平方米配建拿下该宗地块。成交楼面地价为11000元/平方米,扣掉配建面积(未计较其他可售室第中10%的可售人才住房成本要素),折合现实楼面地价13827元/平方米。该现实成交单价刷新顺德楼面地价记实。

  房企称区域劣势较着

  记者留意到,地块位于陈村镇焦点区域,临近潭洲水道、佛山一环、佛山地铁二号线以及广东潭洲国际会展核心,区位优胜。该地块与广州南站距离仅有一站之隔,将来搭地铁到广州南站仅需5分钟,且同时毗连潭洲水道及滨河公园。被外界誉为仅剩不多的“广佛童贞地”。

  对于昨日的成交价钱,美的平台营销总监赖国才认为在意料之中,“顺德北部跟着轨道等配建的成熟,会吸引越来越多的广州客采办”。

  不外也有开辟商代表感受成交价偏高。时代地产代表在接管媒体采访时就谈到,目前政策还不太开阔爽朗,价钱还不太好把握,“感受成交价仍是偏高了”。不外该代表也提到陈村是将来广佛重点片区,区位劣势仍是很较着的。

  顺德区官方回应称,近年陈村把提拔城市质量和生态情况作为城市工作的重点,努力把陈村打形成为具有立异活力、生态劣势、文化厚度的幸福家园,这更让投资开辟者们对陈村将来城市成长充满决心。

  楼面价超室第网签均价

  同样是在昨日,位于西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段地块以网挂形式出让,最终该地块被国瑞兴业地产以近16.7亿摘得。

  本次成交的西樵商住地块总占地面积63951.5平方米,计容建筑面积179064.2平方米,起拍总价48350万元,起拍楼面价约为2700元/。

  地块合作激烈程度丝毫不亚于统一天顺德地块的现场竞价,在进行162轮竞价后,地块被佛山市国瑞兴业地产无限公司公司以167350万元的总价摘得。按照容积率1.0,2.8计较,地块成交楼面价为9345.81元/平方米。按照佛山华夏策略研究核心发布的统计数据显示,本年1月和2月份南海西樵的室第网签均价别离为9052元/平方米和8828元/平方米。楼面地价再度超越区域室第(网签)均价程度。

  从区位配套上看,地块处于西樵新城板块以北,周边具有西樵二小、西樵中学、西樵车站、南海区第四人民病院等配套;将来地铁二号线耽误线将从南庄延长至高超,规划设置的崇民路站将在项目附近。项目还接近龙湾大桥和佛山一环等。

  据佛山经纬市场部统计,现时周边在售项目毛坯为主,均价集中在9000-10000元/。佛山经纬市场部认为,在需求“西进”大势下,品牌房企已先后进驻西樵,助燃楼市。

  卖地弄法晋级之路

  限地价,竞配建

  焦点:达到最高地价,许诺配建面积最大者得

  客岁10月佛山室第重启限购后,陈村出场地块以过万元楼面地价成交,随后,禅城绿景东路两宗商住用地延后出让日期,并点窜竞买法则。

  限制地块最高成交报价,当报价达到最高限制地价后,竞买体例转为竞配建人才住房,竞价阶梯为450平方米建筑面积的人才住房,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

  10月19日,佛山市成长和鼎新局发布了关于《佛山市国有扶植用地利用权网上买卖其他目标竞价法则》网上收罗公家看法的通知。

  目前,“限地价,竞配建”在禅城、南海和顺德多宗热点区域地块中被采用,此中顺德最为遍及。这一行动为广州初创,拿地的开辟商以当局限制的最高价拿地,需要按照划定尺度扶植的配建人才住房,无偿交给当局。

  限地价,限售价

  焦点:限制最高地价,同时限制最高售价

  近日,顺德区北滘镇新城区挂出一宗“双限”地块,该地块地盘面积58854.94平方米竞买起始价为9.02亿元。

  按出让要求,在满足北滘镇当局配套扶植响应物业的前提下,以“双限双竞”的体例确定竞得人,即该地块挂牌出让限制“地盘买卖最高价钱”19.42亿元(折合地面单价33000元、楼面单价10000元),限制项目建成后的室第部门至多35000平方米须作为人才住房,人才住房发卖价钱不得高于11800元/平方米。

  “双向竞价”

  焦点:限制最高地价,售价从高往低“反竞价”

  2月份,同样是顺德北滘一宗地块,采用以“双向竞价”的体例确定竞得人。即该地块挂牌出让限制“地盘买卖最高价钱”1.06亿元,限制项目建成后全数须作为人才住房,以“人才住房发卖最高价钱”14800元/平方米为起始价向下竞房价。

  限地价,竞配建+设置可售配建面积、限售价

  焦点:“限地价,竞配建”外,可售室第部门中10%作为可售人才住房,并限制最高售价

  昨日万科拿下的陈村金錩地块,就是“限地价,竞配建”的前提下,添加了扣除无偿交给当局的配建面积之外,可售室第部门中再划定其10%作为可售人才住房,并限制最高售价。

  起首,地块限制“地盘买卖最高价钱”147937万元(折合楼面地价11000元/平方米)。跨越这一价钱竞买体例转为竞配建人才住房。配建的人才住房建成后须无偿移交给陈村镇当局或其指定的单元。

  再次,地块室第(除竞得人所竞的配建返还当局的人才住房外)建筑面积的10%须作为竞得人自行发卖的人才住房,发卖价钱不得高于11800元/平方米,发卖对象必需是合适顺德区当局人才安居政策的人才和顺德区当局指定的国有公司。人才初始采办人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内(含8年)不得出售。

  此外,竞得人自行发卖的人才住房须自交地之日起2年内全数预售(发卖)完毕,不然,顺德区当局指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时存案均价的80%且不高于11800元/平方米的价钱采办竞得人尚未发卖的人才住房。

  此举进一步添加拿地人的成本,据某房企地盘投资担任人透露,以昨日成交地块为例,成交楼面地价为11000元/平方米,扣除配建人才住房楼面地价跨越1.3万元/平方米,若是再分析计较其余部门10%作为限价的可售人才住房,地盘分析楼面地价成本达到16500元/平方米。

  限地价,竞配建+保密面积

  焦点:现场“竞配建”面积跨越“保密面积”后,地块终止出让

  3月初由于触及“熔断机制”而流拍的三山新城商住用地,在“限地价,竟配建”竞拍机制根本上,引入“熔断”机制,即在该宗地设定了“双限”的竞价体例。该宗地设定最高限制地价为610096万元(折合楼面地价12500元/平方米),当报价跨越最高限制地价后起头竞配建人才住房,配建的人才住房设置保密最高限制面积。现场报价跨越“保密面积”后,地块终止出让。

  统筹:南都记者路漫漫

  采写:南都记者卢凯阳路漫漫见习记者洪诗敏

  本文来历:南方都会报

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  义务编纂:陈楚潺

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